毛坯房验收的真实要点，牢记这几步就足够了！

时间：2024-01-24 04:20:11

毛坯房怎么验收？验收最重要的是什么？装修人还有哪些新奇没见过的经验？小恒马上来教你关注最重要的几点：

#1
验房前的准备工作

Vol.1
准备工具
工具到位，验房更顺利。



除了以上工具，你还需要带个乒乓球和打火机，以便检查厨卫排水和烟道排气等情况；带上便利贴和笔/粉笔，记录验房过程中出现的问题！

Vol.2
验房时间
建议选择一个雨天，最好是下大雨，连续下雨更好。这样容易验出房屋是否有渗水问题……但…天气这点比较难把控，只能说尽量选雨天吧。


Vol.3
与邻居打好招呼
因为验房需要检查厨房、卫生间防水问题，需要邻居配合，提前与邻居打招呼，找个邻居在家的时候验房最好。



#2
毛坯房验房，怎么验？
以下是正式的验房流程：

Vol.1
检查证书是否齐全
主要检查房屋“三书一证一表”，要配备齐全才合格，它们长这样 ↓↓↓

三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；
一表：竣工验收备案表。

Vol.2
  检查房屋结构和面积  
① 检查房屋面积与合同面积是否一致。一般合同会有约定误差，若无约定，面积误差在＜3％是正常的。若误差＞3%，可要求以合同约定为准进行赔偿。


Ps如果自己验收，一般比较难检查出来，建议带上懂行的朋友一起去。

②验房屋结构，用卷尺检验两条对角线，误差在5cm以内的，说明户型方正。


Vol.3
  验收门窗 
① 验收时仔细检查门框，窗框，门锁，把手是否牢固；检查开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。

② 检查猫眼和门铃是否能正常使用，检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。

③ 检查窗户玻璃有无国家3C标志，检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。



④ 门窗密封性如何，接口处是否有缝隙，拿一支点燃的香烟，放在窗缝处，没有飘散则表示密闭性好。



Vol.4
检查水电燃气 
关于上下水：
① 检查水表是否安装到位，水表数是否为0；
② 检查水压，是否偏大或偏小；
③ 检查楼上的排水管口封盖是否齐全、有无渗漏；
④ 检查给水点的数量是否满足合同要求；
⑤ 检查厨卫、阳台的排水管是否完整、畅通，不过毛坯房大都走好水管线，大都没有水龙头，接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。



⑥ 检查卫生间地漏排水情况，检测方法：利用乒乓球测试，地漏应有2%-3%的排水坡度，乒乓球会自动滚到地漏处。
⑦ 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。



⑧ 厨卫阳台做闭水试验，24小时后检查地面是否漏水。需要到楼下邻居家观察是否漏水。
（ps 开发商做的防水效果一般，如有条件，再做多一遍防水，记得是整个卫生间做防水哦，免得相邻的房间出现墙皮脱落等现象）

关于电线、强弱电：
① 检查电表的规格和安装是否符合要求，电表起始度数是否为0；



② 检查开关插座安装位置是否合适、是否通电。（用验电笔检查）
③  检查强弱电箱安装是否完整，预留空开位数是否齐全；要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。



④  电线一般都是提前排好了，要注意，在电路改造时，入户线最好不小于10方，户内照明线不小于2.5方。空调等大功率电器，应该设4方专线。中央空调、即热型电热水器，应设6方专线，严禁专线不专。




关于燃气：检查燃气表起始度数是否为0；

Vol.5
检查墙面、地面、顶面  

关于墙面/顶面：
墙地面是出现问题比较多的地方，虽然有些可以通过后期装修来弥补，但也有不少直接影响到装修的质量和效果。



①  与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，需通知物业。
② 检查顶面是否有渗水痕迹。



③  用直角尺检查墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否有误差，若误差在2mm以内是可以接受；
④  墙壁空鼓、泛碱现象是毛坯房比较常见的问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，后期装修会出现面漆脱落的情况。



⑤ 检查空调孔、油烟机排烟口、燃气热水器孔是否预留； 

关于地面：
① 检查地面是否有空鼓、明显裂痕以及起砂情况；如果没发现，从而没处理，装修后就会造成地面瓷砖/木地板等开裂、松动。
② 检查地面是否平整，地面平整度误差不超过2cm。



一旦检查到有问题，就要拿小纸条写下来贴在有问题的地方，或是用粉笔直接写在旁边，以便后期修理。



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